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      購房者可以從沙盤模型中看出小區的整體規劃情況

      作者:慧鑫四方工作室 瀏覽: 發表時間:2021-01-25 11:54:02

      在買房子的過程中,必須經歷看房子的步驟。購買者在購買二手住宅時可以多次在現場看房子。購買新房子的話,購買者不能在房子的內部看房子。只能在大樓賣場看沙盤模型。對于購買者來說,看沙盤模型時有很多注意事項??瓷潮P模型應該注意什么?現房與沙盤模型不符怎么辦?

      看沙盤模型要注意什么?

      1.看模型的比例。

      購房者在看沙盤模型時,要注意觀察模型的比例。如果沙盤模型有模型和效果圖等文字,購房者必須注意。這個規定的潛臺詞是沙盤模型僅供參考。此時,購房者可以向銷售員了解沙盤模型和實物的比例,按比例計算實際大小,計算實際距離的公式為實際距離=圖上距離/比例尺。

      2.看看整個住宅區的計劃方案。

      購房者可以從沙盤模型中看出小區的整體規劃情況,因為小區的整體規劃與購房者入住后的體驗有很大的關系,所以購房者可以從沙盤模型中了解小區密度是否過大,建筑與景觀的組合是否協調等。必要時,還需要詢問銷售人員,哪些建筑設施已經存在,哪些設施是計劃方案,購房者應充分理解整個住宅區的結構對樓號、樓層的選擇很重要。

      明確不利于生活設施。

      許多開發人員在建設沙盤模型時,隱藏了不利于銷售的不利生活設施,購買者必須注意電氣房、泵房、地下車庫的出入口、垃圾站等不利生活設施。如果購房者不知道就買房子的話,不知不覺就住在垃圾站旁邊的房子里,很多老板只能接受,有必要問這樣的問題。

      4、看沙盤周邊的計劃方案。

      沙盤模型說住宅區是縮影,但住宅區周邊的計劃方案也顯示出來,開發者為了宣傳,在沙盤模型周邊顯示公共用地、其他大樓、重要周邊的組合等。一般來說,購房者在選擇房間的時候,應該選擇社區周邊有醫院、超市、蔬菜市場等輔助的房子,對于這些設施,購房者需要進行實地調查,如果沙盤模型附近有空地的話,購房者詢問將來的計劃,看看對房子有沒有不良影響。

      現房與沙盤模型不符怎么辦?

      購房者在購房時要注意,防止自己購買的新房子和實際得到的房子不同。如果現在的房間和沙盤模型不一致,開發人員事先沒有明說明,開發人員必須承擔違約責任。例如,沙盤上標有停車場的地方,實際檢查住宅時沒有停車場,購買者和開發者在簽訂住宅購買合同等合同之前沒有說明。這種情況應該是開發者違反合同,開發者必須承擔過失責任。房地產買賣過程中,沙盤圖雖然不是宣傳資料,但在司法實踐中,沙盤模型也是宣傳資料之一,還能反映出房屋的道路、綠化、裝修及整體布置等內容。

      以上是看沙盤模型應注意的事事情,現在的房間和沙盤模型不一致的內容,除了以上內容之外,購買者在看沙盤模型時應該注意的事情還有很多,因為數字有限,所以小編不一一舉例。為防止在簽訂購房合同時房間與沙盤模型不一致,購房者可在購房合同中進行約束。


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